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資產(chǎn)描述

地理位置：上海市閔行區(qū)古龍路300弄30號201室 不動產(chǎn)登記證號：滬房地閔字（2012）第032229號 用途：住宅 房屋建筑面積(平方米)：141.14

資產(chǎn)類別

不動產(chǎn)

不動產(chǎn)登記證號

滬房地閔字（2012）第032229號

權(quán)利類型

國有建設(shè)用地使用權(quán)

房屋規(guī)劃用途

住宅

房屋建筑面積(平方米)

141.14

房屋總層數(shù)

18

所在層數(shù)

2

使用期限說明

2009年3月18日至2071年9月18日止

房屋裝飾情況

配備有電梯，內(nèi)部裝修均為毛坯，朝向?yàn)槟媳蓖ǎ庥^成新度較好。

配套設(shè)施

周邊有銀行、醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、購物、娛樂等生活配套設(shè)施

周邊環(huán)境

地理位置優(yōu)越，交通便利

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

無

重要信息披露

本次評估結(jié)論含增值稅。

其他披露內(nèi)容

1、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程約180天左右。 2、本項(xiàng)目受讓方如需銀行按揭貸款的，可通過以下3家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理： 大連銀行，湯經(jīng)理：13601887358； 民生銀行，宋經(jīng)理：15951286938； 中信銀行，蔣經(jīng)理：13764033417； 無論受讓方是通過上述3家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理的，都需滿足本項(xiàng)目價(jià)款支付條件。貸款所需材料由受讓方自行準(zhǔn)備并辦理，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所不提供任何貸款所需材料。 3、本次轉(zhuǎn)讓底價(jià)包含增值稅。 4、如需查看標(biāo)的物，請事先電話預(yù)約盛先生：15221456767或高先生：13817325102。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海漕河涇開發(fā)區(qū)高科技園發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

漕寶路1015號

經(jīng)濟(jì)類型

國有控股企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

省級國資委監(jiān)管

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

批準(zhǔn)單位名稱

上海臨港控股股份有限公司

交易條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，自行下載競價(jià)方案，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請及競買文件等相關(guān)材料，并在掛牌截止日前支付保證金260萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競價(jià)方式，確定受讓方后，應(yīng)按照《競價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。 1) 受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后3個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在受讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款，受讓方需同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個(gè)工作日內(nèi)將全額交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款金額的每日萬分之一收取滯納金；若超過30個(gè)自然日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 2）需銀行貸款的，符合購房按揭政策的受讓方可申請用銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于購房合同總價(jià)款的50%（國家、本市或貸款銀行對交易首付另有規(guī)定且規(guī)定首付款比例更高的，從其規(guī)定）。首付款（含交易保證金）須由受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后3個(gè)工作日內(nèi)將首付款（含已支付的保證金）和交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在交易雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。聯(lián)交所在收到首付款（含交易保證金）和受讓方交易手續(xù)費(fèi)后出具產(chǎn)權(quán)交易憑證，受讓方需同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個(gè)工作日內(nèi)將首付款（含交易保證金）支付給轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。在《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用、不動產(chǎn)權(quán)證書變更及抵押等），且貸款銀行將按揭貸款發(fā)放至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價(jià)款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》簽署之日起45個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款的不足部分支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開處置標(biāo)的，同時(shí)要求受讓方賠償實(shí)際損失。受讓方需同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到剩余交易價(jià)款并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個(gè)工作日內(nèi)，將剩余交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。 4、待轉(zhuǎn)讓方收到本項(xiàng)目全額價(jià)款（如需銀行貸款的，為首付款）后的10個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》并啟動辦理標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)；若在辦理核稅或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 5、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的；③未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 7、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。 8、受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 9、受讓方在競買成功后,除競買之日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。 10、本項(xiàng)目按現(xiàn)狀交接，若受讓方為一次性付款的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。若受讓方為貸款的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于收到全額交易價(jià)款后的10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。房屋交接以雙方簽訂的房屋交接交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。 11、無論本項(xiàng)目協(xié)議成交或競價(jià)成交，受讓方須按成交金額的1.5%向聯(lián)交所支付交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)繳納賬戶名稱：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；賬號：97080078801900000258；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 12、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方成為受讓方后須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)、辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。 13、交易雙方應(yīng)相互配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。若在辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中，遇到稅務(wù)核稅及房產(chǎn)交易中心政策限制的等因素，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能按時(shí)辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《房地產(chǎn)買賣合同》且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 14、房屋維修基金個(gè)人部分由受讓方承擔(dān)；房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收取；房屋進(jìn)戶前物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，進(jìn)戶后的物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由受讓方承擔(dān)。 15、意向受讓方須自行下載并閱讀附件一《聲明》，并在遞交受讓申請時(shí)一并簽署附件二《承諾函》。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3.意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

260.000000萬元

交納時(shí)間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個(gè)工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

展示時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)