項目編號：GR2020SH1001780
轉(zhuǎn)讓底價：??716.280000萬元
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海浦東新區(qū)
資產(chǎn)類別：???不動產(chǎn)
信息披露起始日期：???2020-12-24
信息披露期滿日期：???2021-01-21
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
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資產(chǎn)公告信息
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資產(chǎn)描述 |
上海市浦東新區(qū)東方路971號20G室房地產(chǎn) |
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資產(chǎn)類別 |
不動產(chǎn) |
不動產(chǎn)登記證號 |
滬房地浦字(2005)第002796號 |
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權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán) |
土地性質(zhì) |
出讓 |
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房屋規(guī)劃用途 |
辦公 |
實際用途 |
辦公 |
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房屋建筑面積(平方米) |
232.56 |
分?jǐn)偨ㄖ娣e(平方米) |
71.73 |
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房屋總層數(shù) |
27 |
使用期限說明 |
2004年12月16日至2043年9月16日止 |
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房屋裝飾情況 |
標(biāo)的房產(chǎn)室內(nèi)采用礦棉板吊頂，墻面采用白色乳膠漆裝飾，地面大部分鋪有復(fù)合木地板，并配備中央空調(diào)。 |
配套設(shè)施 |
標(biāo)的房產(chǎn)位于錢江大廈20層。錢江大廈為甲級寫字樓，建于2004年，共計地上27層、地下2層。大廈外墻為鋼化中空鍍膜玻璃幕墻，簡潔現(xiàn)代。大廈配備6臺日本原裝三菱高速電梯，快捷暢達(dá)各樓層。 |
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周邊環(huán)境 |
地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，商務(wù)氛圍濃厚，附近有陸家嘴投資大廈、東方國際科技大廈、寶鋼大廈、一百杉杉大廈、同盛大廈、城建國際中心等寫字樓，紅塔豪華精選酒店、浦東假日酒店、中油陽光大酒店等高星級酒店，上海證券交易所、期貨交易所、鉆石交易所等金融機(jī)構(gòu)。交通便利，步行3分鐘可至地鐵4號線和6號線浦電路站。配套成熟，各大銀行網(wǎng)點(diǎn)、餐飲零售等各類生活設(shè)施齊全。 |
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標(biāo)的企業(yè)簡況
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抵債、租賃等他項權(quán)利情況 |
標(biāo)的房產(chǎn)中有177.6m2已對外出租，租期至2020年12月31日。 |
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重要信息披露 |
1．本次資產(chǎn)評估結(jié)果未考慮產(chǎn)權(quán)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)，不包含增值稅。 2．2019年11月12日，上海國際輪渡有限公司與北京商道縱橫信息科技有限責(zé)任公司簽訂了《房屋續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議》，約定北京商道縱橫信息科技有限責(zé)任公司承租委估房地產(chǎn)中的177.6m2作為辦公用房，租期為2020年1月1日起至2020年12月31日止。本次評估未考慮上述事項對評估結(jié)果的影響。 |
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其他披露內(nèi)容 |
1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀交接。 2、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，轉(zhuǎn)讓時間較長。 |
轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海國際輪渡有限公司 |
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注冊地（住所） |
中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)東方路971號20G室 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（外資） |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國務(wù)院國資委監(jiān)管 |
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價款支付方式 |
一次性付款 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1. 意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌期內(nèi)（以銀行到賬為準(zhǔn)）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金70萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶（戶名：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，賬號：216250100100136958，開戶行：興業(yè)銀行上海靜安支行）。意向受讓方遞交受讓申請并交納保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個工作日內(nèi)全額無息返還。 2. 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓標(biāo)的資產(chǎn)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人的，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3. 本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性付款方式。 （1）無需銀行貸款的：受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費(fèi)支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價款部分的每日萬分之五收取滯納金；若超過30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 （2）需銀行貸款的：符合按揭政策的受讓方可以申請采用銀行貸款的方式支付首付款以外的剩余價款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于全部交易價款的50%。受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首付款和交易手續(xù)費(fèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶。受讓方應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起45個工作日內(nèi)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。如首付款與銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和小于全部交易價款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起45個工作日內(nèi)補(bǔ)足。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價款部分的每日萬分之五收取滯納金，若超過30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個工作日內(nèi)，將首付款（含交易保證金）支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4. 為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 （1）只征集到一個符合條件的競買人：①在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5. 本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，掛牌公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同和《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價款，否則視為違約。如在約定期限內(nèi)最終受讓方未按披露要求辦理相關(guān)合同簽訂、相應(yīng)價款支付等手續(xù)，視為受讓方放棄對受讓標(biāo)的的所有權(quán)力，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另行處置。 6. 受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。在受讓方被確定后20個工作日內(nèi)，交易雙方辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽手續(xù)及后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；若在辦理核稅及/或交易的任何過程中，遇到房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 7. 受讓方須同意按照現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)。交易雙方原則上于辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)，下同）且在轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價款后的5個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗收交接手續(xù)，具體可由雙方協(xié)商確定。 8. 房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用（如涉及）按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收取，相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 9. 本標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為不含增值稅價格，受讓方須同意，標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的增值稅由受讓方承擔(dān)，受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起45個工作日內(nèi)按照稅務(wù)部門核定的稅率和稅額將增值稅款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更登記過程中所涉及的其他稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 10. 意向受讓方在遞交受讓申請同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格條件，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用（包括但不僅限于交易保證金罰沒）、風(fēng)險和損失。（2）除競買日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓主體。（3）本標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)。（4）標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 |
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受讓方資格條件 |
1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 4、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
70.000000萬元 |
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交納時間 |
信息披露期滿前交納 |
信息披露其他事項
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信息披露期 |
20個工作日 |
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交易方式 |
網(wǎng)絡(luò)競價 |
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展示時間 |
掛牌公告期內(nèi) |
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展示地點(diǎn) |
標(biāo)的所在地 |
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聯(lián)系人 |
陶先生 |
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聯(lián)系電話 |
021-60455780，15618772729 |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號