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資產(chǎn)描述

上海申羅國(guó)際貿(mào)易有限公司部分資產(chǎn)（上海市陸家浜路413弄5號(hào)2703室房產(chǎn)及陸家浜路413弄地下一層11號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位使用權(quán)）

資產(chǎn)類(lèi)別

不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)

滬房地黃字（2003）第000691號(hào)

權(quán)利類(lèi)型

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

房屋規(guī)劃用途

辦公

實(shí)際用途

綜合

共有宗地面積(平方米)

7642

房屋建筑面積(平方米)

156.97

房屋結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

房屋總層數(shù)

31

所在層數(shù)

27

房屋裝飾情況

標(biāo)的房產(chǎn)位于高區(qū)，戶型方正，兩房朝南，廳朝東可直面黃浦江江景。通水電和天然氣，辦公、居住均可。室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修，地面主要為復(fù)合木地板，墻面和頂面為白色乳膠漆涂料，衛(wèi)生間和廚房鋪地磚、瓷磚，塑鋼板吊頂。

配套設(shè)施

標(biāo)的房產(chǎn)靠近南浦大橋交通樞紐，步行10分鐘左右可至地鐵4號(hào)線南浦大橋站和地鐵9號(hào)線小南門(mén)站。周邊超市、銀行、郵局、醫(yī)院、菜場(chǎng)、學(xué)校等基礎(chǔ)配套齊全。

周邊環(huán)境

標(biāo)的房產(chǎn)所在建筑物位于金南新苑小區(qū)內(nèi)，東至南倉(cāng)街、西至陽(yáng)光小區(qū)，南至陸家浜路，北至南浦瑞峰酒店，緊鄰開(kāi)發(fā)建設(shè)中的董家渡金融城。

資產(chǎn)類(lèi)別

不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)

無(wú)

權(quán)利類(lèi)型

其它權(quán)利

房屋規(guī)劃用途

其它

實(shí)際用途

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

房屋結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

房屋總層數(shù)

31

所在層數(shù)

-1

瑕疵情況

陸家浜路413弄地下一層11號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓方僅擁有該車(chē)位的使用權(quán)。

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

無(wú)

重要信息披露

評(píng)估報(bào)告“特別事項(xiàng)說(shuō)明”披露如下: 1、本評(píng)估結(jié)論為含稅（增值稅）價(jià)，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 2、產(chǎn)權(quán)持有單位已經(jīng)于2012年7月27日被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并于2012年11月7日完成了清算組備案。本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)可能對(duì)資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 3、本次列入評(píng)估范圍的上海申羅國(guó)際貿(mào)易有限公司部分資產(chǎn)（即位于陸家浜路413弄5號(hào)2703室房地產(chǎn)及陸家浜路413弄地下一層11號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位使用權(quán)）均為上海申羅國(guó)際貿(mào)易有限公司賬外資產(chǎn)，賬面原值和凈值均為0。提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 4、根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位與上海金芝置業(yè)有限公司于2002年12月簽訂的《購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位協(xié)議書(shū)》，陸家浜路413弄地下一層11號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位使用權(quán)系產(chǎn)權(quán)持有單位向上海金芝置業(yè)有限公司購(gòu)買(mǎi)取得，于2002年12月25日前交付給上海申羅國(guó)際貿(mào)易有限公司使用，使用期限為五十年。因產(chǎn)權(quán)持有單位僅擁有該停車(chē)位使用權(quán)，故無(wú)房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。

其他披露內(nèi)容

1、因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程約180天。 2、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中涉及的房產(chǎn)和車(chē)位目前均處于空置狀態(tài)。 3、陸家浜路413弄5號(hào)2703室房產(chǎn)及陸家浜路413弄地下一層11號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位使用權(quán)對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣692.64萬(wàn)元，其中：上海市陸家浜路413弄5號(hào)2703室房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣660.84萬(wàn)元，陸家浜路413弄地下一層11號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位使用權(quán)對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣31.80萬(wàn)元。如本項(xiàng)目最終成交價(jià)形成溢價(jià)，溢價(jià)部分為房產(chǎn)部分的增值。 4、本項(xiàng)目受讓方如需銀行按揭貸款的，可通過(guò)以下四家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理：中信銀行，蔣經(jīng)理：13564337217；建設(shè)銀行，陸經(jīng)理：15821393995、孫經(jīng)理：13764569992；興業(yè)銀行，孫經(jīng)理：15801841236；上海農(nóng)商銀行，周老師：13585536354、021-61158183-807。無(wú)論受讓方是通過(guò)上述四家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理的，都需滿足本項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付條件。貸款所需材料由受讓方自行準(zhǔn)備，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所不提供任何貸款所需材料。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)

上海申羅國(guó)際貿(mào)易有限公司

注冊(cè)地（住所）

浦東新區(qū)東方路818號(hào)眾城大廈1201室

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型

國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè)

公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（內(nèi)資）

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管

所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng)

上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

批準(zhǔn)單位名稱(chēng)

上海海外公司

交易條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌截止日前支付保證金35萬(wàn)元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶（戶名：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，賬號(hào)：216250100100136958，開(kāi)戶行：興業(yè)銀行上海靜安支行）。意向受讓方遞交受讓申請(qǐng)并交納保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)按原路徑全額無(wú)息返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)庀蚴茏尫綉?yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）的競(jìng)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。意向受讓方在被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。 （1）無(wú)需貸款的：受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款部分的每日萬(wàn)分之五收取滯納金；若超過(guò)30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易并扣除全部保證金，并另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償損失。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 （2）需銀行貸款的：符合購(gòu)房按揭政策的受讓方可以申請(qǐng)采用銀行貸款的方式支付交易價(jià)款，受讓方支付的首付款（含交易保證金）不得少于全部交易價(jià)款的50%。受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首付款（受讓方支付的保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款）和交易手續(xù)費(fèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。受讓方應(yīng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽署之日起45個(gè)工作日內(nèi)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定銀行監(jiān)管賬戶。如首付款與銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和小于全部交易價(jià)款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽署之日起45個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款的不足部分支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款部分的每日萬(wàn)分之五收取滯納金，若超過(guò)30日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易并扣除全部保證金，并另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款（含交易保證金）支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買(mǎi)人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買(mǎi)人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買(mǎi)人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人：①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人：①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買(mǎi)人未提交競(jìng)買(mǎi)文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買(mǎi)人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。 7、受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。在受讓方被確定后20個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方辦理《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽手續(xù)及后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)；若在辦理核稅及/或交易的任何過(guò)程中，遇到房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 8、受讓方須同意按照現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓方于交易雙方辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)日期為準(zhǔn)，下同）且在收到全部交易價(jià)款后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)，并向物業(yè)公司申請(qǐng)辦理機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位使用權(quán)人的變更。 9、房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用（如涉及）按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收取，相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 10、意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)須書(shū)面承諾：（1）意向受讓方已自行對(duì)照并充分了解國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房資格的規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格條件，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用（包括但不僅限于交易保證金罰沒(méi)）、風(fēng)險(xiǎn)和損失。（2）除競(jìng)買(mǎi)日后因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無(wú)法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買(mǎi)受后的交易行為，也不得更換受讓主體。（3）本標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)。（4）標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，房產(chǎn)過(guò)戶前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房產(chǎn)過(guò)戶后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。（5）受讓方已知曉本次產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的涉及的陸家浜路413弄地下一層11號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

受讓方資格條件

1、意向受讓方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

35.000000萬(wàn)元

交納時(shí)間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個(gè)工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

展示時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)

展示地點(diǎn)

標(biāo)的所在地

聯(lián)系人

陶先生

聯(lián)系電話

15618772729